Kat Karşılığı Arsa Ne Demektir?

Kat karşılığı arsa yöntemi müteahhitler tarafından sıkça kullanılan bir yöntemdir. Kat karşılığı arsa demek boş bir arsaya yapılacak yapının belli bir kısmını, birkaç adet konutu arsa sahibine söz vermek suretiyle olan bir anlaşmadır. Bu uygulamanın amacı arsalarına kendilerinin inşaat yapmaya güçlerinin yetmediği durumlarda veya kendisinin uğraşmak istemediği durumlarda, müteahhitlere bu yapının yaptırılması işidir. Arsa sahipleri hiçbir masraf yapmadan arsalarına yapılacak binadan anlaşılmış adet kadar konut alırlar. Arsa sahibi birkaç adet daire sahibi olurken, finansını yapan müteahhit de arsa sahibine verdiği daireler haricindeki daireleri satma hakkına sahip olur.

Genellikle iki tarafında lehine olan bu durum bazen ters sonuçlara yol açabiliyor. Genelde müteahhitlerin daha fazla kâr amacıyla sözleşme dışına çıktıkları veya zamanında inşaatı bitiremem durumları olabilmektedir. Bu nedenle kat karşılığı anlaşma yapacağınız müteahhidin güvenilir, tecrübeli ve daha önce benzer uygulamaları bitirdiğinden emin olunuz.

Kat karşılığı anlaşma yapmadan önce bu sözleşmelerin ne şekilde yapıldığı hakkında araştırma yapın ve bilgi sahibi olun. Bu sebeple acele etmeden, düşünerek sözleşmelerinizi yapın. Anlaşacağınız müteahhidin benzer işler yapıp yapmadığını, bankalardan ve ilgili kurumlardan araştırmasını yapın. Sözleşmenize teslim süresini mutlaka yazın. Bu süreden sonra yapılacak teslimdeki ceza şartlarını açık olarak belirtin. Sözleşmede projede kullanılacak olan bütün malzemeleri belirtin. Her iki tarafında bu sözleşmeyi kabul etmesi ve karşılıklı olarak imzalaması gerekir. Bu sözleşmede yapılacak bina tipi, dairelerin m2 si, malzeme listeleri, bina teslim tarihi kesin olarak belirtilmelidir. Eğer arsa sahibi kira bedeli alacak ise bu süre o açıdan da çok önemlidir. Karşılıklı olarak yapılan bu sözleşmelerin noterden onaylı olması gerekir. Noter onaylı olan sözleşmeler ileride yaşanabilecek ihtilaflarda sorunun çözümünü sağlayacaktır.