Meskun Mahal Ne Demek?

Meskun mahal, yerleşik alan demektir. İmar planları ile belirlenmiş olan ve iskân edilmiş alanların tümüne meskun alan adı verilir. Eğer var ise üst ölçek plan kararlarına uygun olacak şekilde yapılır.

Belediye sınırları içerisinde yer alan veya belediyenin sınırlarının dışında kalmış ama belediyenin sorumluluğunda olan, imar planları olmayan yerleşmelerin gelişebilecek alanlarını da içerisine alan ve sınırları Belediye Meclisi tarafından karara bağlanan alanlar meskun alanlardır.

Meskun alan içerisinde yapı yapmak için bazı şartlar vardır:

• Belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde olan, planı olmayan veya nüfusu en son nüfus sayımına göre 10.000’den düşük olan yerlerde,
• Belediyenin sınırları dışında ama köylerin yerleşik alanlarının içinde ve yakınlarında,
• Belediye sınırları dışında ancak belli alanları belediye sorumluluğunda olan, yerleşik alan dışında iskân dışı alanlarda

Meskun alanlarda bina yüksekliği belli sınırlamalar içerisindedir:

• Yeni yapılacak olan binanın yüksekliği maksimum yan binaların yüksekliği kadar olabilir. Maksimum 9,5 metreyi ve üç kat yüksekliğini geçemez.
• Daha öncesinde bir uygulama görmemiş olan alanlarda yol genişliği ve ön bahçedeki mesafeler de dahil iki cephe arasındaki mesafenin yarısından fazla olamaz. Üç kat ve 9,5 metre şartı vardır.
• Yeni yapılacak binanın yanındaki binalar 9,5 metre ve üç kattan daha az ise, olabilen maksimum bina yüksekliği 6,5 metre ve iki kattır.
• Herhangi bir çatı kat ve çekme kat yapılamaz.
• Meyil sebebi ile birden fazla iskân katı yapılamaz.
• Zemin döşemesi üst kotu tabi zemine yarım metreden daha fazla gömülü ise iskân edilemez.
• Çatı aralarında bağımsız bölüm olamaz ve yalnızca son kattaki bağımsız bölümlere irtibatlı piyes yapılabilir.